楼市黑天鹅，深圳用了一个月交完了答卷
从低谷到回归，
深圳楼市用一个月走完了这个过渡期。
楼市
黑天鹅出现
从1月下旬到3月初，这场疫情带来的冲击影响着诸多行业。
从2月6日起，深圳住建局公布的暂停房地产项目现场开盘活动，暂停房地产中介线下带看房活动起，深圳楼市便进入了一段时间的一段时间的低谷期。
对于之后深圳楼市的走向众说纷纭，不过各家地产权威对于长期的楼市走向依旧保持着信心，成交低迷只不过是短期的下滑而已。
房企自救
疫情之下的线上看房便是低谷期的一次自救。
这是一次，将买房这种在中国人心目中很繁琐的大事，变成了线上vr看房到足不出户下定单的突破。
2月10日起，深圳中原正式推出了一站式电子合同管理平台，而上线两天，便已完成收单买卖线上签约以及首单租赁线上签约。
各家房企在2月也纷纷推出各种线上看房签约的优惠活动，用多种折扣吸引购房者。
热情逐渐回归
3月7日上午，招商蛇口太子湾·湾玺推出104套户型为240㎡-398㎡公寓。
仅一小时，中原转介已成交17套。
截止当晚，太子湾湾玺N3栋公寓除4套顶复以外，104套公寓全部清盘，成交均价10万。
总价2000万起步、最贵5000万+、104套豪宅全部清盘。
这是疫情期间第一个豪宅新盘，强大的购买力在一个多月的压抑下第一次迸发出来，给了行业所有人一支强心剂。
数据
成交量
刚刚过去的3月第一周，深圳楼市又变回了那个我们熟悉的样子。
截止3月8日，深圳新房住宅成交831套，面积共计87009.17平；深圳二手住宅成交1537套，面积共计129324.36平。
今年2月一整月，深圳全市一手住宅成交830套，二手住宅成交1667套。
3月份的第一周，一手成交量已经追赶上2月整月成交量，二手也仅差7.8%。
价格走势
而价格方面，根据研究中心报告数据来看，2月全市二手住宅成交均价为58491元/㎡，环比上升1.38%；
各区来看，七区成交均价普遍上升。其中南山二手住宅成交均价102082元/㎡，环比上涨1.64%，涨幅最大且成交均价位居首位。
从样本房源的涨跌区间上来看，房源价格相对稳定，房源上涨和下跌的幅度均在5%之内。涨幅在0-5%的房源占比为67%，而跌幅在0%-5%的房源占比为33%。
衣食住行，房子是人生存的必需品之一。
深圳2018年常住人口有1300多万人，在房子还没有出现大众所能接受的大量替代品之前，在供需关系严重失衡、供应非常不足的深圳，即使疫情的发生也不会让这部分需求凭空消失。
随着疫情逐步得到控制，部分省份下调了响应级别，广东省也由一级响应调整为二级响应，省内商品房的销售也逐渐恢复正常。
这次疫情的爆发，让大家提高防护意识。
防护除了戴口罩及勤洗手以外，在不同的领域，都会有针对性的防疫措施。在住房方面，防疫需要避免人员聚集，以往市中心繁华地段比较受欢迎。
而这段时间，自然环境好就更有优势，比如东部地区，有山有水、环境优美，过去也许嫌弃比较偏远，但是在防疫意识提高的当下，反而是理想的居所。
同样道理，低密度也是近期大家比较关心的，楼间距是否足够，会不会居住环境太密集呢？
过去大家喜欢大社区，配套比较齐全，现在可能更喜欢小社区，胜在住户少，私密性更高。
同一个楼层，旁边的邻居，在健康的角度去考虑，也是越少越好，每层户数是个重要指标，当然一梯一户就最理想。
户型设计方面，通风、采光、朝向，都是影响住户生活健康的重要元素。
长期来说，相信疫情只是黑天鹅事件，毕竟上次非典爆发也是17年前的事情。所以，疫情一定会过去，还不会变成常态，这样偶尔发生的社会事件，不像互联网的出现改变了整个时代，只是短期内制造一些麻烦而已。
随着时间过去，人总是容易淡忘，当大家不再戴口罩上街的时候，也许对健康住房的要求就没有那么高，回归到传统的价值观，例如市中心核心地段，还是受到追棒。另外，房价的走势也会回归到原来的轨道，2月贷款利率下调，多城出台政策稳楼市。
从深圳的情况来看，本来就是看好的，也许疫情过后，大家可能会发现，疫情爆发时期，原来是近年来入市的好时机。
数据来源：深圳中原研究中心
内容原创：中原大咖
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